Если вы решите купить недвижимость на Крите, сделайте правильный выбор, который положительно повлияет на вашу жизнь. Это решение, о котором вы не пожалеете.

После того как вы выбрали недвижимость и согласовали цену, вам необходимо предпринять следующие шаги.

Адвокат

Вам потребуется адвокат, который проинформирует вас и рассмотрит все детали и этапы купли-продажи.

Мы с радостью порекомендуем вам юридическую фирму, занимающуюся этими вопросами. Разумеется, вы можете поручить свое дело адвокату по собственному выбору.

Очень важно, чтобы после выбора недвижимости и до того, как перейти к следующим этапам сделки, адвокатом покупателя осуществилась тщательная проверка права собственности на недвижимость в районном Ипотечном реестре. Всю информацию о недвижимости вы получите в нашем агентстве.

Адвокат сделает запрос и узнает скольким владельцам принадлежит право собственности на недвижимость, все ли налоги за недвижимость были уплачены, использовалась ли недвижимость в качестве залога в банке и т. д. Если все вышеизложенные пункты в порядке, покупатель вносит предоплату.

Предоплата

Предоплата, пропорциональная стоимости недвижимости, осуществляется для того, чтобы объект был снят с продажи, а также для того, чтобы зафиксировать изначально согласованную цену. Затем заключается договор условной продажи (который имеет также и доказательственную функцию).

Договор условной продажи

В договоре условной продажи указываются:
- Стоимость недвижимости.
- Способ оплаты.
- Возможные строительственные работы.
- Крайний срок для подписания основного договора. /> - Предписания в отношении покупателя и продавца в случае отхода одной из сторон.

Идентификационный номер налогоплательщика

До подписания основного договора, Вам следует получить идентификационный номер налогоплательщика АФМ (местный ИНН). Мы можем помочь вам в получении АФМ.

Адвокат покупателя и нотариус

В соответствии с законом, при покупке недвижимости требуется присутствие адвоката покупателя, который вместе с нотариусом будет вносить юридические поправки.

Представление налоговой декларации на переход прав собственности

Налоговая декларация о переходе прав собственности представляется в налоговую службу до подписания основного договора. Эта декларация заполняется нотариусом и сопровождается расчетами кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налог уплачивается покупателем из расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости, в соответствии с официальными ежегодными таблицами, составляемыми налоговым департаментом для каждого округа. Гонорар юриста и нотариуса расчитывается исходя из стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Цена за кв. м., определяемая налоговым департаментом на основе государственных данных. Определяется для конкретного объекта, в зависимости от его местоположения и характеристик. Значения кадастровой стоимости можно найти в списках налоговых служб Греции. Эта стоимость почти всегда отличается от рыночной стоимости и обычно ниже ее.

Регистрация в Ипотечном реестре

Как только будут оплачены все расходы, покупателем и продавцом (в присутствии их адвокатов) подписывается основной договор. Затем нотариус передает договор в в Ипотечный реестр района, где будет храниться копия договора.

Еще одна копия будет храниться у нотариуса, а покупателю будут вручены заверенные копии

Существуют три основных налога для владельцев недвижимостью:

- Основной налог (ΤΑΠ)

- Дополнительный налог (ΕΤΑ)

- Подоходный налог

Первые два налога невысокие и в настоящее время не превышают 2 евро за кв. м. в год.

Владелец - иностранец, приобретший имущество в Греции, должен подать декларацию по подоходному налогу. Для того, чтобы не платить налог, в декларации должно быть указано, что средства, которые были использованы на приобретение недвижимости, были получены за рубежом. Свидетельством для налоговой службы является справка об обмене валюты (розовая бумага), которую банк предоставляет при снятии средств со счета владельца-иностранца.