Wenn Sie erwägen, Immobilien auf Kreta zu kaufen, sollten Sie eine Entscheidung treffen, die Ihr Leben zum besseren Veraendert,  eine Entscheidung, die Sie nie bereuen werden.

Sobald Sie eine Immobilie ausgewählt und ihren Preis vereinbart haben, müssen Sie Folgendes tun:

Anwalt

Sie benötigen einen Anwalt, der Ihnen alle notwendigen Informationen zur Verfügung stellt und der sich um alle Details und Aspekte des Kaufprozesses kümmert.

Wir schlagen Ihnen gerne einen Anwalt vor, der sich auf Verfahren dieser Art spezialisiert hat. Natürlich können Sie einen Anwalt Ihrer Wahl anstellen.

Nachdem Sie Ihre Immobilie ausgewählt haben und bevor Sie mit irgendetwas anderem fortfahren, müssen Sie einen Rechtsanwalt ermächtigen, den Titel dieser Immobilie im örtlichen Grundbuchamt zu prüfen, wo alle relevanten Informationen hinterlegt sind.

Der Anwalt überprüft den Eigentumsstatus der Immobilie und die Anzahl der Personen, die Eigentumsrechte daran besitzen; stellen Sie sicher, dass alle Steuern bezahlt wurden; ob die Immobilie an eine Bank verpfändet wurde usw. Sobald sich herausstellt, dass es kein Problem mit einem der oben genannten Aspekte gibt, muss der Käufer eine Vorauszahlung leisten.

Vorauszahlung

Sie müssen eine Vorauszahlung (basierend auf dem Wert der Immobilie) leisten, damit die von Ihnen gewählte Immobilie auf den Markt gebracht und der vereinbarte Preis festgesetzt wird. Dann wird ein privater Vertrag (der auch als Zahlungsnachweis dient) unterzeichnet.

Privater Vertrag

Der private Vertrag beinhaltet Folgendes:

- Der Preis der Immobilie.

- Die Art der Bezahlung.

- Mögliche Änderungen in der Konstruktion der Immobilie.

- Die Frist für die Unterzeichnung des endgültigen Vertrags.

- Bestimmungen über die Möglichkeit der Ablehnung des Käufers oder des Verkäufers.

Steueridentifikationsnummer

Bevor Sie den endgültigen Vertrag unterschreiben, benoetigen Sie eine Steueridentifikationsnummer. +Unsere Firma wird Ihnen gerne bei diesem Verfahren behilflich sein.

Rechtsanwalt des Käufers und Notars

Nach dem griechischen Gesetz muss der Anwalt des Käufers beim Kauf einer Immobilie anwesend sein. Er / Sie wird zusammen mit dem Notar die rechtliche Richtigkeit des Vertrages prüfen.

Grunderwerbsteuererklärung

Vor der Unterzeichnung des endgültigen Vertrages muss eine Steuererklärung für das Grunderwerb beim Finanzamt eingereicht werden. Diese Steuererklärung wird vom Notar erstellt und muss von einer Tabelle begleitet werden, in der der Objektwert der Immobilie berechnet wird. Diese Steuer muss vom Käufer bezahlt werden und wird auf der Grundlage des objektiven Wertes der Immobilie berechnet, entsprechend den einschlägigen Listen, die das Finanzamt für jedes Gebiet jährlich ausstellt. Die Anwalts- und Notargebühren werden in Abhängigkeit vom vertraglichen Wert berechnet.

Was ist der objektive Wert einer Immobilie?

Der objektive Wert einer Immobilie ist der von dem Finanzamt nach Angaben des Staates ermittelte Wert je m², je nach Standort und Merkmalen. Listen des objektiven Werts von Immobilien können in den Steuerbehörden des Landes gefunden werden. Der Zielwert einer Immobilie ist in der Regel kleiner als der Marktwert.

Registrierung Ihrer Immobilie

Sobald alle Gebühren bezahlt sind, wird der endgültige Vertrag vom Käufer (in Anwesenheit seines Rechtsanwalts) und dem Anwalt des Käufers unterzeichnet. Dann notiert der Notar den Vertrag beim örtlichen Grundbuchamt, das eine Kopie davon aufbewahrt.

Der Notar behält auch eine Kopie des Vertrages und gibt dem Käufer eine Reihe von beglaubigten Kopien.

Grundsteuern in Griechenland

In Griechenland gibt es drei Hauptgrundsteuern:

- Die Immobilienabgabe (TAP)

- Die spezielle Immobilienabgabe (ΕΤΑ)

- Die Einkommensteuer

Die ersten beiden Steuern sind relativ niedrig - im Moment sind sie nicht mehr 2 Euro pro m² Wohnfläche / Jahr.

Immobilieneigentümer aus dem Ausland müssen ebenfalls eine Einkommensteuererklärung abgeben. Wenn diese Steuererklärung beweist, dass das gesamte für den Erwerb der Immobilie verwendete Geld aus dem Ausland kommt, muss der Eigentümer keine Steuern zahlen. Als Nachweis für das Finanzamt kann eine Devisenbescheinigung (rosa Gutschein) dienen, die von der Bank ausgestellt wird, wenn eine Auszahlung auf dem Konto des ausländischen Eigentümers erfolgt.