אם תחליט לקנות נדלן בכרתים תעשה בחירה נכונה, אשר תשפיע חיובית על כל חייך. זו בחירה שלעולם לא תתחרט עליה.

אחרי שבחרת נדלן ותיאמת את מחירו, עליך לנקוט צעדים באים.

עורך דין

תצטרך עורך דין אשר יספק לך כל מידע ויפרט את פרטי חוזה הקניין בכל שלב.

נשמח להמליץ לך על לשכת עורכי הדין, אשר עוסקת בעניינים אלה. כמובן אתה יכול לבחור עורך דין לצורך זה גם בעצמך.

חשוב ביותר כדי שאחרי בחירת נדלן ולפני מעבר לשלב הבא בעסקה עורך הדין של הקונה יבדוק היטב את זכויות הבעלות לנדלן האמור במרשם טבו איזורי. את כל המידע על הנדלן ניתן לקבל בסוכנות שלנו.

עורך דין מגיש שאילתה ומברר לכמה אנשים יש זכויות בעלות לנדלן, אם כל המיסים עבור הנדלן שולמו, אם הנדלן ממושכן בבנק וכו'. אם כל הנ''ל בסדר גמור, הקונה משלם מקדמה.

מקדמה

המקדמה בסכום ההולם למחיר הנדלן משולמת כדי להוציא את הנדלן מהמכירה, וכדי לקבוע את המחיר המוסכם. לאחר מכן חותמים על חוזה המכירה על תנאי (שיש לו גם תפקיד הוכחה).

חוזה המכירה על תנאי

בחוזה המכירה על תנאי מציינים: - עלות הנדלן. – סוג תשלום. – עבודות בניה אפשריות. – המועד האחרון לחתימת החוזה העיקרי. – הוראות ביחס לקונה ולמוכר במקרה ואחד הצדדים יוצאת מהעסקה.

מספר משלם מיסים

לפני לחתום על החוזה העיקרי עליך לקבל מספר משלם מיסים א.פ.מ. (ממ''מ מקומי). ביכולתינו לעזור לך בכך.

עורך הדין של קונה ונוטריון

בהתאם לדרישות החוק קנית נדלן נעשית בנוכח עורך הדין של קונה אשר יחד עם נוטריון יכניס לחוזה תיקונים משפטיים.

הגשת הצהרת משלם המיסים על מעבר זכויות בעלות

הצהרת משלם המיסים על מעבר זכויות בעלות מוגשת לשירות המיסים לפני חתימת החוזה העיקרי. את ההצהרה הזאת ממלא נוטריון ואליה יש להוסיף חישוב מחיר הטבו של הנדלן. המס משולם על ידי הקונה בהתאם למחיר הטבו של הנדלן בחישוב הנ''ל ובהתאם לטבלאות השנתיות הרשמיות אשר מחוברות על ידי מוסד המיסים בכל מחוז ומחוז. שכר טרחה של עורך דין ושל נוטריון מחושב על בסיס מחיר הנדלן המצויין בחוזה.

מה זה מחיר טבו של הנדלן?

מחיר של 1 מ.ר., הנקבע על ידי מוסד המיסים על בסיס נתונים ממשלתיים. נקבע למושא ספציפי ותלוי במיקומו ואיפיוניו. מחיר טבו ניתן למצוא ברשימות שרות המיסים של יוון. מחיר זה כמעט תמיד שונה ממחיר השוק ובדרך כלל נמוך יותר.

רישום במרשם משכנתאות

מייד אחרי תשלום עבור כל ההוצאות, הקונה והמוכר (בנוכח עורכי הדין שלהם) חותמים על החוזה העיקרי. לאחר מכן נוטריון מוסר את החוזה למרשם משכנתאות איזורי, אשר בו יישמר העתק החוזה. העתק נוסף יישמר אצל הנוטריון, והקונה מקבל העתקים מאומתים

ישנם שלושה מיסים עיקריים אשר משלמים בעלי נדלן:

- המס הבסיסי (ט.א.פ.)

- המס הנוסף (י.ט.א.)

- מס ההכנסה

שני מיסים הראשונים לא משמעותיים וכעת לא עולים יותר מ-2 יורו עבור 1 מ.ר. בשנה. בעל נדלן שהוא אזרח זר צריך להגיש הצהרת מס הכנסה. כדי לא לשלם את המס, יש לציין בהצהרה כי הנדלן נקנה בכסף שהורווח בחו''ל. לשרות המס יש להגיש תעודת המרת המטבע (נייר ורוד) שבנק מנפיק כאשר מוציאים כסף מחשבון הבנק של אזרח זר.