Quand vous choisissez d'acheter une propriété en Crète, prenez la bonne décision qui aura un impact positif sur votre vie. Une décision que vous ne regretterez pas.

Une fois que vous avez choisi la propriété et que le prix a été convenu, vous devez suivre les étapes ci-dessous.

Avocat

Vous avez besoin d'un avocat qui vous informera et s'occupera de tous les détails et procédures d'achat et de vente.

Nous serions heureux de vous recommander un cabinet d'avocats traitant de ces questions. Bien sûr, vous pouvez assigner votre cas à un avocat de votre choix.

Très important après avoir trouvé la propriété et avant toute autre action, il est nécessaire une vérification approfondie par l'avocat de l'acheteur pour le titre de propriété d’immobiliers dans le registre foncier compétent. Toutes les informations sur la propriété est dans ce bureau.

La propriété d’immobiliers sera vérifiée, combien sont les propriétaires, si toutes les taxes ont été payées, si elle a été utilisée comme hypothèque dans une banque, etc. Si tout ce qui précède est OK, l'acheteur donne un acompte.

Avancez

Un acompt, proportionnel à la valeur de la propriété, afin de retirer la propriété du marché et pour que son prix reste là où il est finalement convenu. Ensuite, il y a un accord privé (qui a aussi la notion de preuve).

Accord privé

Le contrat définit:
- La valeur de la propriété.
- Le mode de remboursement.
- Les éventuelles interventions de construction.
- La date limite de signature des contrats définitifs. /> - Les spécifications concernant l'acheteur et le vendeur en cas de retrait de l'un des deux.

Numéro d'identification fiscale

Vous devrez obtenir une identification fiscale avant de signer le contrat final. Nous pouvons vous aider dans ce processus.

Avocat de l'acheteur et notaire

Selon la loi sur l'achat de toute propriété, il est nécessaire la présence d'un avocat de l'acheteur, qui, avec le notaire, vérifiera les corrections juridiques.

Soumettre une déclaration de taxe de transfert

La déclaration de taxe de transfert est soumise au bureau des impôts avant la signature du contrat final. La déclaration doit être rédigée par le notaire et est accompagné par des documents de calculation de la valeur objective de l’immobiliers. La taxe est payée par l'acheteur et est calculée sur la valeur objective de l’immobiliers, officiellement définie par les tables de bureau d'impôt annuel pour chaque région. Les honoraires d'avocat et de notaire sont calculés sur la valeur indiquée dans le contrat.

Qu'est-ce qu'une valeur d’immobiliers objective?

La valeur définie par le bureau des impôts sur la base des données d'état et calculée par m². Pour une propriété spécifique, en fonction de sa localisation et de ses caractéristiques. Les montants des valeurs objectives figurent sur des listes dans les administrations fiscales grecques. Cette valeur est presque toujours différente et est généralement inférieure à la valeur commerciale de l’immobiliers.

Transfert à l'hypothèque

Dès que tous les frais ont été payés, le contrat final est signé par l'acheteur (en présence de son avocat) et l'avocat du vendeur. Ensuite, le notaire transmet le contrat au registre foncier, qui conservera une copie du contrat.

Une copie sera également conservée par le notaire tout en fournissant des copies certifiées à l'acheteur

Les impôts principales sur la concervation des biens immobiliers sont trois:

- Taxe foncière (TAP)

- Commission immobilière (FED)

- Impôt sur le revenu

Les deux premièrs impôts sont petits et n'excèdent pas actuellement 2 € par m². de la maison par an.

Un propriétaire - résident étranger qui a acquis sa propriété doit soumettre une déclaration sur le revenu d'impôts. Dans cette déclaration il doit prouver que l'argent de l'achat sont d’origine étrangere pour ne pas payer d'impôt. La preuve pour le bureau des impôts est le certificat de change (papier rose) donné par la banque pour retirer des fonds du compte du propriétaire-résident à l'étranger.